Hypotéky

Poplatky pri refinancovaní hypotéky. Ušetríte alebo preplatíte?

Prenesením hypotéky do inej banky viete odľahčiť váš mesačný rozpočet a ušetriť stovky eur. Práve preto si v dnešnom článku vysvetlíme všetky poplatky, ktoré sú spojené s refinancovaním hypotekárneho úveru.

Sú nimi: 

  • Pokuta za predčasné splatenie zo zákona maximálne 1 % zo zostatku úveru  (napríklad ak máte zostatok 100 000€ tak by ste zaplatili poplatok 1000€
  • Znalecký posudok cca 150€ (tento poplatok sa vás týka ak meníte banku resp. nemáte starý znalecký posudok)
  • Poplatok na katastri je 66€

Momentálne sa viete najväčšiemu poplatku vyhnúť. Dve banky majú časovo obmedzenú kampaň. Ponúkajú nám nízky úrok 1,20% resp. 1,29% a preplácajú celú pokutu spojenú s predčasným splatením vášho úveru (max 1500€).

Banka 1 prepláca pokutu len v týchto bankách: Sberbank, Prima Banka, SLSP, Tatrabanka.

Banka 2 prepláca všetky banky.

Koľko na refinancovaní svojej hypotéky usporíte?

Príklad: Jozef čerpal úver vo výške 102 500€ na bývanie pred 1 rokom  (za ktorý si kúpil byt/dom). Jožko sa s bankou dohodol že bude splácať úver 30 rokov. Zostatok na úvere má momentálne 100 000€. Banke sa zaviazal na 5 rokov (5 ročná fixácia) a dostal úrok 1,89%. Do konca fixácie mu ostávajú 4 roky. Mesačnú splátku má Jozef 373,25 € a ak by úver platil celých 5 rokov tak zostatok by mal na konci 5ročnej fixácie 89 182,59€.

Ak by Jozef refinancoval zostatok úveru 100 000€ a nemenil by ani zvyšný počet rokov, ktorý má splácať úver (29rokov), tak v banke 1 by dostal 1,29% úrok s fixáciou na 4roky a s garanciou, že ak daná banka pôjde s úrokom dole, tak automaticky zníži úrok aj na jeho úvere.

Mesačná splátka = 344,60€; splátku by si znížil o 28,65€ a ušetril tak za 4 roky 1375,20€.

Zostatok po 4 rokoch = 88 326,77€; aj napriek nižšej splátke by mal zostatok nižší o 855,82€.

Celkovo ušetrené € za 4 roky na zníženom úroku = 2231,02€.

Celkové náklady na refinancovanie = kataster 66€

Znalecký posudok – cca 150€ (ak však máte znalecký posudok menej ako 3 ročný, tak ho môžete použiť)

Spracovateľský poplatok – 0€

Ako je to s dokladovaním príjmu?

Banka nepreveruje výšku príjmu, iba sleduje cez Sociálnu poisťovňu, či máte pravidelný príjem. Podmienka na to aby ste úver v Banke 1 dostali, potrebujete svoj starý úver splácať aspoň 10 mesiacov a bez omeškania.

Na refinancovanie budete potrebovať tieto podklady:

  1. aktuálnu úverovú zmluvu
  2. spísanie žiadosťi v novej banke
  3. 2x kópiu dokladu totožnosti OP + vodičský preukaz / pas
  4. znalecký posudok
  5. vyčíslenie zostatku starého úveru (bez poplatku)

V Banke 2 by ste dostali úrok 1,20% a pravdepodobne by ste ušetrili ešte viac (ak by Banka 1 neznížila úrok). Na to aby ste úver v Banke 2 dostali, potrebujete svoj starý úver splácať aspoň 12 mesiacov a nemať žiaden nedoplatok.

Ak máte podobný úver a chcete túto kampaň využiť a ušetriť tak peniaze, pokojne ma kontaktujte.

Zdroje:
www.nbs.sk
https://ekonomika.sme.sk/kalkulacky/uverova-kalkulacka.php
Zdroj titulného obrázka: pixabay

Firma PROSIGHT Slovensko pre mňa znamená príležitosť. Zhmotňuje lepší život, plný osobného bohatstva a slobody ako pre mňa, tak aj pre všetkých mojich spolupracovníkov. V našej spoločnosti staviame klienta na prvé miesto. Slúžime ľuďom a prinášame im zo sveta financií to najlepšie. Robíme veci pre klientov a partnerov tak, ako pre seba a svoju rodinu.

Napíšte mi správu

Chcete byť informovaný?

Prihláste sa do newslettra a získajte pravidelný prísun článkov, podcastov a iných noviniek zo sveta biznisu a financií. Správy posielame prostredníctvom služby Mailchimp.

Súvisiace články

Dôchodok

Zmena fondu a správcovskej spoločnosti v II. pilieri je úplne jednoduchá

Daniel Biroš

Daniel Biroš 17.08.2017

Investovanie

Dvojciferné výnosy bez vysokého rizika sú nezmysel

Dôchodok

Ako správne prestaviť už existujúci II. pilier

Daniel Biroš

Daniel Biroš 25.07.2017

Po kliknutí na tlačidlo OK vyjadrujete súhlas s použitím cookies na tejto stránke.
Ochrana osobných údajov

OK